Au coeur de Roanne
Familial. Généreux.
Un appartement haussmannien pensé pour recevoir.
Appartement haussmannien familial de 235m² avec balcon, parking et ascenseur · Rue Brison · 298 000 €
Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble de caractère construit en 1900, cet appartement de 235 m² offre de très beaux volumes dans l’un des immeubles les plus élégants du centre-ville.
Hauteurs sous plafond, moulures, cheminées, parquet massif : chaque pièce conserve le charme de l’ancien tout en proposant une organisation idéale pour la vie familiale.
En chiffres
235 m² - 5 pièces
Ascenseur
Salon + salle à manger · 64 m²
Parque massif
3 chambres dont 2 avec salle d'eau privative
1 salle de bains commune- WC séparé
Cuisine avec buanderie attenante
Balcon filant plein ouest
1 espace bureau ou dressing
Très nombreux rangements
2 chambres de bonne · aménageables en bureau ou salle de sport
2 caves
1 garage + 2 places de parking
Quelques rafraichissements à prévoir.
Un espace de réception lumineux et ouvert
L’entrée s’ouvre sur un grand hall distribuant naturellement les espaces.
Côté réception :
un salon de 35 m²
une salle à manger de 28 m²
Ces deux pièces communiquent et s’ouvrent sur un balcon filant plein ouest, offrant une belle luminosité toute la journée.
Un espace nuit calme côté jardin
Au centre de l’appartement, la cuisine, intime et chaleureuse, dispose d’une buanderie attenante.
Les trois chambres, de 17 à 29 m², donnent toutes sur le jardin intérieur. À l’abri de la rue, elles offrent un calme rare en centre-ville et constituent un véritable espace nuit séparé des pièces de réception.
Cette distribution typiquement haussmannienne permet de distinguer clairement les espaces de vie et de repos.
Potentiel d’aménagement
Avec ses volumes généreux, cet appartement offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Les visuels présentés ci-dessous sont des projections réalisées à partir de l’existant, proposées à titre d’inspiration. Ils permettent d’illustrer différentes ambiances et configurations possibles, sans valeur contractuelle.
Salon, vue depuis l’entrée (projection d’aménagement, visuel non contractuel)
Salle à manger (projection d’aménagement, visuel non contractuel)
La cuisine (projection d’aménagement, visuel non contractuel)
Deux chambres (projection d’aménagement, visuel non contractuel)
Salon — vue depuis la salle à manger (projection d’aménagement, visuel non contractuel)
Performance énergétique
Chauffage individuel au gaz
Estimation des dépenses annuelles : entre 3 735 € et 5 053 €
(indexées 2021, 2022, 2023 – abonnement compris)
Un emplacement chargé d’histoire
À pied depuis l’appartement : le marché couvert place Diderot, la boutique Pralus rue Charles-de-Gaulle, où Auguste Pralus, Meilleur Ouvrier de France, inventa en 1955 la Praluline, brioche aux pralines roses devenue l'emblème de la ville. Les rues piétonnes, les commerces, les écoles. Et en dix minutes, les quais de Loire, pour la promenade du matin ou du soir le long du fleuve.
À quelques minutes en voiture : la Maison Troisgros, trois étoiles Michelin, l'une des tables les plus célébrées au monde. Lyon est a 1h20 en train. Paris en une correspondance, 3h15 au total depuis la gare, à quinze minutes à pied.
Gastronomie
Commerces
Culture
La Chorale de Roanne
Roanne, ancienne Rodumna, est depuis plus de 2 000 ans un point de passage stratégique sur la Loire. Ville de commerce et d’industrie, elle conserve aujourd’hui un centre vivant, entre patrimoine et douceur de vivre.
Contact
Vous souhaitez plus d’informations ou organiser une visite ?
Contactez-nous directement.